Biuro Kukla Nieruchomości oferuje na sprzedaż dom z historią, wykończony w wysokim poczuciu stylu, w Bystrej - uzdrowiskowej miejscowości u stóp Beskidu Śląskiego, znanej od ponad stu lat z mikroklimatu i spokoju. Dom przy ul. Klimczoka ma podobną historię - zbudowany w 1935 roku, przed wojną pełnił funkcję pensjonatu, a w 1995 roku przeszedł gruntowną renowację, która zachowała jego pierwotny charakter. Bryła domu przypomina dworek, a elewacja z elementami kamienia, miedziany dach, marmurowe parapety i drewniane drzwi wykonane na zamówienie nadają mu wygląd, jakiego nie da się dziś łatwo powtórzyć.

Lokalizacja i okolica
Dom leży nad potokiem Białka, w sercu Beskidu Śląskiego. Z centrum Bystrej prowadzą szlaki na Równicę (ok. 30 minut), Kozią Górę (ok. 40 minut) i Klimczok (ok. 2,5 godziny), a po sąsiedzku leży Szczyrk - jeden z najpopularniejszych ośrodków narciarskich w Polsce. Blisko stąd też do Bielska-Białej. To spokojna, kameralna okolica.
Charakter budynku
Budynek wzniesiono w 1935 roku z cegły, na drewnianych stropach i legarach. Od 1995 roku przechodził sukcesywny, gruntowny remont, który zachował jego pierwotny charakter i architektoniczne detale, jednocześnie dostosowując wnętrza do współczesnych standardów zamieszkania. Budynek nie jest objęty konserwatorem zabytków.
Rozkład pomieszczeń
Do części mieszkalnej należą: na parterze przestronny gabinet, a na piętrze otwarta strefa dzienna z kominkiem, duża kuchnia, sypialnia główna z prywatną łazienką, druga sypialnia, drugie biuro, dodatkowa łazienka i duży balkon - dobre rozwiązanie dla osób pracujących z domu.
Na parterze znajdują się też dwa niezależne mieszkania z wejściem od klatki schodowej. Pierwsze to jadalnia, salon, kuchnia, sypialnia i łazienka; drugie - salon z aneksem kuchennym i sypialnia + łazienka.
Na parterze z klatki schodowej jest też dostęp do toalety, spiżarni i dwóch pomieszczeń gospodarczych.
Ogród i otoczenie
Dużym atutem nieruchomości jest ogród urządzony w wysokim poczuciu stylu i elegancji - z fontanną i posągami, nawiązującymi do dworkowego klimatu domu. Wieloletnie nasadzenia zapewniają przy tym prywatność, jednocześnie odsłaniając widok na góry oraz okoliczne tereny zielone. Z okien domu widać zieleń, a okolica jest spokojna i kameralna.
Ogrzewanie i instalacje
Ogrzewanie zapewnia gazowy piec dwufunkcyjny wspierany przez pompę ciepła, a ciepłą wodę wspomagają kolektory słoneczne termiczne - na dachu zamontowano też panele fotowoltaiczne, co obniża koszty utrzymania budynku. Dodatkowo dom ogrzewa kominek z rozprowadzeniem ciepła przez system wentylacyjny oraz koza. Przy domu jest garaż na jeden samochód o powierzchni 30 m2 oraz obiekt gospodarczy o powierzchni 16 m2.
Dodatkowy, pasywny dochód z najmu
Nieruchomość generuje już dziś ok. 4000 zł biernego dochodu miesięcznie z najmu dwóch niezależnych mieszkań w budynku. To gotowy, regularny przychód od pierwszego dnia po zakupie - bez dodatkowych nakładów czy formalności ze strony nowego właściciela.
Dla kogo jest ta oferta
Dla osób szukających domu z charakterem i wysokim poczuciem stylu, które docenią też nowoczesne rozwiązania grzewcze - a dodatkowo dla każdego, kogo ucieszy pasywny dochód z najmu.
Dane techniczne
-Powierzchnia domu: 318 m2
-Powierzchnia użytkowa: 273 m2
-Powierzchnia działki: 2049 m2 (0,2049 ha)
-Rok budowy: 1935
-Materiał budowlany: cegła, stropy i legary drewniane
-Ocieplenie: 10 cm styropianu (ściany), 30 cm wełny mineralnej (dach)
-Pokrycie dachu: blacha miedziana
-Elewacja: kamień, tynk, naturalne drewno
-Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny + pompa ciepła, wspomagane kominkiem i kozą
-Ciepła woda: kolektory słoneczne termiczne
-Instalacja PV: tak, fotowoltaika na dachu
-Przyłącze elektryczne: 10 kW
-Ogrzewanie podłogowe: częściowe (pomieszczenia z płytkami)
-Okna: drewniane (strona południowa), aluminiowe (pozostałe)
-Garaż: tak, na 1 samochód (ok. 30 m2)
-Dodatkowe lokale: 2 niezależne mieszkania na wynajem (wejście od klatki schodowej) - mieszkanie 1: jadalnia, salon, kuchnia, sypialnia, łazienka; mieszkanie 2: salon z aneksem kuchennym, sypialnia, łazienka
-Bierny dochód z najmu: ok. 4000 zł/mies.

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego domu, jest zobaczyć go osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.